Приобретение жилья – ответственный и сопровождаемый многочисленными хлопотами шаг. Если недвижимость приобретается в иностранном государстве, к процессу покупки придется подойти максимально ответственно, дабы избежать еще больших хлопот в будущем. Каковы особенности покупки недвижимости в Болгарии? Об этом стоит задуматься задолго до заключения договора о купле-продаже.

Как и объекты других европейских государств Шенгенской зоны, недвижимость в Болгарии является заветной целью наших соотечественников. Присутствие Болгарии в различных межгосударственных коалициях порождает немало подводных камней в процессе приобретения недвижимости.

Схема покупки недвижимости в Болгарии

Приобрести квартиру или дом в Болгарии можно самостоятельно, либо, обратившись к услугам местного агентства. Процесс приобретения жилья сводится к следующим мероприятиям.

• Выбор подходящего объекта.
• Подписание предварительного договора, сопровождающееся внесением залога.
• Полная оплата объекта
• Нотариальное оформление купли-продажи.
• Предоставление нотариального акта в районный судебный орган. Изменения, происходящие с объектом, и смену его владельцев регистрирует судья в Государственном Регистре Недвижимого Имущества. Данный процесс называется «вписыванием».
• Оформление прав собственности в Булстате и подача документов в налоговую инспекцию для определения суммы регулярных налоговых сборов, взимаемых в процессе эксплуатации объекта.
• Заключение договора с застройщиком или управляющей компанией, предоставляющей услуги обслуживания придомовой территории.

Особенности приобретения частного дома

• Иностранный покупатель может купить частный дом, но не земельный участок, располагающийся под этим домом. Приобретение земельных участков осуществляется через посредников, выступают которыми юридические лица, зарегистрированные в Болгарии.
• Приобретать земельные участки на свое имя можно лишь после получения гражданства. ВНЖ такой возможности не предполагает.
• Иностранный покупатель может оформить юридическое лицо на территории Болгарии и лишь на действующее юридическое лицо записать земельный участок.
• Подписание документа о праве собственности на ту или иную недвижимость иностранцем сопровождается предъявлением заграничного паспорта. Других документов предъявлять не требуется.

Особенности приобретения квартиры

• Если приобретается жилье в объектах первичного строительства, заключение сделки предваряется предоставлением Акта 16, подтверждающим сдачу жилого дома, в котором приобретается объект, в эксплуатацию.
• Следующим шагом после оформления права собственности на квартиру, является заключение договора с застройщиком или управляющей компанией, предоставляющей услуги обслуживания придомовой территории.
• Если квартира приобретается для последующей сдачи в аренду, рекомендуется заключить договор с местным агентством, осуществляющим поиск квартирантов, проведение расчетов, уборку квартиры перед заездом нового арендатора.

Стоит отметить, что законодательство Болгарии довольно жестко регулирует процесс оплаты налоговых сборов на недвижимость. При систематическом нарушении режима оплаты налогов и коммунальных платежей, возможна вероятность потери жилья, вследствие, его продажи муниципальными органами, без согласия владельца.