Почему банки отклоняют заявки на получение ипотечной ссуды?


Выдавая кредит на несколько тысяч, банки поверхностно смотрят финансовое состояние клиента. Ситуация меняется в случае ипотечного кредита на сумму несколько сотен тысяч. В такой ситуации возрастает риск для банка, и заемщик должен предоставить длинный список документов и ответить на ряд подробных вопросов.

 

В заявке оцениваются различные аспекты — доход, расходы, кредиты, семейное положение. Подписать кредитный договор за несколько минут невозможно. Весь процесс займет как минимум несколько дней. Поэтому нужно знать самые частые причины отказа.

 

Лимит


Наиболее частая причина в том, что банк устанавливает лимит, согласно которому кредит не должен превышать долю одной трети заработной платы. В этом случае тот же банк, чтобы избежать отказа, может попросить у поручителя подписать документ. Наличие родителей или родственников с достаточным доходом может помочь не получить отказ.

 

Другая причина возникает при наличии отрицательных отчетов, в которых фиксируется любой просроченный платеж. Если элемент кредитоспособности отсутствует, кредитное учреждение откажет.
Причиной отказа может стать оценка имущества экспертом. Доверенный специалист банка может убедиться, что стоимость актива не соответствует стоимости кредита.

 

Ненадежность заявителя


Еще один важный фактор, по которому не предоставляется ипотека, касается надежности клиента. Банк анализирует базы данных, в которых обнаруживают плательщиков, не погасивших другие кредиты и уже получивших финансирование. Если результат проверок отрицательный, велика вероятность, что кредит не выдадут.

 

Доход заявителя


Основная причина — отсутствие дохода и возможностей заявителя: нестабильная работа или работа, не гарантирующая заработную плату, например, с выплатой частями. И именно для преодоления этого препятствия, банк выдает кредит только в том случае, если взнос не превышает 1/3 ежемесячного дохода семьи, исходя из минимального прожиточного минимума. По сути, кредитное учреждение выполняет четыре вычисления и оценивает, сколько придется тратить в месяц, и сможет ли клиент, погасить проценты.

 

Другие кредиты или заявки


Любая кредитная заявка, поданная в организацию, независимо от результата, записывается в базу данных. Это не значит что кредит, отклоненный одним банком, можно получить в другом. Второй банк увидит запрос, ожидающий обработки в первом, и в конечном итоге откажет в заявке. Если у клиента слишком много договоров займа, действующих одновременно, станет причиной отказа. Даже если они погашались на регулярной основе, ситуация с задолженностью кажется банку рискованной.

 

Тип полученного дохода


Это условие связанно с работой заявителя. Постоянный работник, возможно, государственный, предоставит больше гарантий, чем самозанятый в неопределенном секторе. Самозанятый человек может получить доступ к быстрому кредитованию, но должен иметь доход, который позволит финансовому учреждению возмести убытки в случае неплатежеспособности. Поскольку гарантии получения платежной ведомости нет, банк требует ряд необходимых документов. При отсутствии документа, подтверждающего периодически полученный доход, банк отказывает в выдаче кредита.



Прочитано 38 раз

Please publish modules in offcanvas position.